Hauskauf...aber wie?

 

1. Sie haben eine Immobilie auf meiner Homepage oder auf einem der Internetportale entdeckt, die Sie interessiert. Sie melden sich idealerweise per Mail bei mir. 

 

2. Sie bekommen die Widerrufsbelehrung zugeschickt (Klicken Sie dazu bitte gern auch den Reiter "Widerruf & Co." an.).

 

3. Sie erhalten das Exposé, meistens auch bereits eine virtuelle Besichtigung und kennen nun auch die Adresse der Immobilie.

Bitte prüfen Sie jetzt genau: Passt diese Immobilie zu mir? Will ich dort, wo sie steht, wirklich wohnen? Reichen mir Zimmerzahl und Quadratmeter? Werden viele/alle Wünsche an mein neues Zuhause erfüllt?

 

4. Sie finden, die Immobilie passt zu Ihnen? Dann melden sich bei mir und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 

5. Wenn Sie danach sicher sind, das könnte Ihr neues Zuhause werden, warten Sie nicht, sondern sagen Sie mir das.

 

6. Sie dürfen dann gern weitere Besichtigungstermine wahrnehmen, dazu Mama, Papa, Kind, Frau, Hund, aber auch Handwerker, Gutachter, Architekten etc. mitbringen. 

 

7. Die Immobilie gefällt Ihnen immer noch und Sie möchten die Finanzierung bei Ihrer Bank klären. Dafür bekommen Sie von mir die Unterlagen zur Immobilie. (Dabei wäre es gut, wenn Sie bereits vor der ersten Kontaktaufnahme grundsätzlich abgeklärt hätten, in welchem Budget Sie sich beim Immobilienkauf überhaupt bewegen dürfen.)

 

8. Die Bank prüft und, wenn alles im grünen Bereich ist, wird sie Ihnen eine vorläufige Finanzierungsbestätigung aushändigen. Was besonders wichtig ist, wenn auch andere an der Immobilie Gefallen gefunden haben, denn nur wer einen positiven Finanzierungsbescheid vorlegen kann, ist quasi eine Runde weiter. 

 

9. Dann entscheidet der Verkäufer, ob er mit Ihnen auf Grundlage der Finanzierungsbestätigung einen Reservierungs- und Kaufbestätigungsvertrag unterzeichnet. Für mich ist selbstverständlich, dass ich während der dann beginnenden, meist zwei- bis dreiwöchigen Frist zwar weitere Anfragen annehme, aber keine Besichtigungstermine mit anderen Interessenten stattfinden lasse.

 

10. Ich gebe auf Grundlage des Reservierungs- und Kaufbestätigungsvertrages bei einem Notar (der Käufer darf sich das Notariat aussuchen) den Vertragsentwurf in Auftrag. Dieser Entwurf wird dann innerhalb weniger Tage den Vertragsparteien zur Prüfung zugestellt. 

 

11. Der Käufer kümmert sich parallel weiter um seine Finanzierung sprich Darlehensverträge, denn: 

Die Finanzierung muss zum Notartermin stehen. Das heißt, der Käufer sollte nun bereits die verbindliche Darlehenszusage der Bank haben, in der die Kreditkonditionen und die Art der Absicherung festgelegt sind. Im besten Fall hat er bereits seine Unterlagen für die Grundschuldbestellung bekommen und kann die Grundschuldbestellung direkt nach der Beurkundung gleich beim Notar mit abwickeln.

 

12. Den Notartermin vereinbare ich nach Rücksprache mit allen Vertragsbeteiligten und bin natürlich selbst mit dabei.

 

13. Ein paar Wochen später bekommt der Käufer dann vom Notar die Aufforderung für die Kaufpreiszahlung. Hat der Verkäufer das Geld auf seinem Konto, treffen sich alle Vertragsparteien mit mir zur Schlüsselübergabe. 

 

©2021       Christiane Schacht         WohnSinn - die Maklerei